8 Rue ILE MAJEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +144.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977916138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
63035977916138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 8 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 175 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 985 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 248 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 308 $ Poids 45 % |
| 4 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 493 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 950 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 137 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 311 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −10 851 $ | 107 872 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 385 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 116 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 332 746 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −52 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 792 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −69 709 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 559 449 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.