9 Rue ILE MAJEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 61,9 m² · constr. 1970 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977916379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
63035977916379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 148 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 178 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 840 $ Poids 28 % |
| 3 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 514 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 559 496 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 922 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 133 129 $ Poids 15 % |
| 7 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 618 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 297 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −10 851 $ | 104 338 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 367 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 112 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 322 944 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −65 957 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.