1402 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977917136500020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
63035977917136500020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 479 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 643 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 494 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 624 706 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 534 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 620 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 594 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 685 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 688 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 672 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 316 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 166 883 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 714 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 575 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 643 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 534 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.