1386 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 160,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977918610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
63035977918610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 419 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 620 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 536 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 639 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 776 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 281 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 699 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 614 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 755 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 771 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 315 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 645 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 5 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 253 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 114 490 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.