37 Rue LEO HENAULT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 157,5 m² · constr. 1989 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977919208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
63035977919208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 62 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 354 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 555 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −63 891 $ | 621 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 724 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −17 923 $ | 288 421 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 835 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 911 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 881 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 616 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 683 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 629 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 596 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 536 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 461 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 178 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.