47 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
895 300 $
Autre · 2 180 $/m² · 410,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 876 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977919941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
63035977919941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 96 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 637 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −62 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 023 894 $ Poids 29 % |
| 2 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 443 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −27 123 $ | 343 564 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 629 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +170 947 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 355 095 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 635 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie −130 582 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 1 337 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 082 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 521 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 260 711 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.