23 Rue ST ANDRE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 135,9 m² · constr. 2021 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977920561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
63035977920561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 743 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 205 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 670 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 551 $ Poids 60 % |
| 5 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 823 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 856 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 164 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.