8 Rue ST ANDRE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 98,3 m² · constr. 2021 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977921215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
63035977921215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 68 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 596 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 402 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 905 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 494 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 837 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 914 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 652 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 814 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 533 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 915 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 166 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 440 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.