492 Impasse RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 334 $/m² · 1 137,1 m² · constr. 1936 · terrain 17 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 137,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 882,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
2734
Usage
Industrie de la préfabrication de maisons
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977924693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
63035977924693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±371.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 18 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 228 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 22 % |
| 2 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 228 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 18 % |
| 3 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +161 451 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 464 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 444 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 577 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 628 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 277 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 432 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +317 250 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 696 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 947 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 207 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 910 m · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 371 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.