24 Rue ILE MAJEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 215 m² · constr. 2019 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977926511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
63035977926511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 91 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 260 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 035 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 298 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 469 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 826 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 746 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 813 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 566 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 127 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 377 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +83 386 $ · Ajust. âge +42 594 $ | 844 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 419 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 208 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 255 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 866 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +77 430 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 979 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 458 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 148 157 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.