1364 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 95,8 m² · constr. 2022 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977928520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
63035977928520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 84 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 434 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 665 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 647 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 542 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 619 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 681 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 622 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 697 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 688 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 662 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 277 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 164 724 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 492 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 528 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 235 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 151 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.