7 Montée REMI HENRI · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
771 100 $
Autre · 4 089 $/m² · 188,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 747 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977929431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
63035977929431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 91 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 496 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 516 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 626 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 747 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 456 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 675 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 558 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 677 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 479 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −69 910 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-01 · 174 m · Vendu 825 000 $ (3 652 $/m²) 225,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 227 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 123 016 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 645 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 306 998 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.