25 Rue LALIBERTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 168,3 m² · constr. 2009 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977931125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
63035977931125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 508 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +7 099 $ | 714 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 702 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 840 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 98 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 698 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 777 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 704 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 820 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 939 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 693 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +9 651 $ | 325 797 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 628 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −7 217 $ | 158 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 521 $ Poids 37 % |
| 11 | 1386, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-08 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 639 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 703 250 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.