33 Rue LALIBERTE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977931914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
63035977931914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 60 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 855 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 657 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 18 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 602 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 899 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 855 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 901 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 921 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 658 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.