537 Rue COUSINEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977938014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
63035977938014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 524 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 533 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 581 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 673 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 844 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 509 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 397 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 626 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 801 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.