1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 217,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977938240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
63035977938240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 430 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 588 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 458 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 632 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 688 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 106 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 550 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 531 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 735 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 912 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +82 377 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 118 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 714 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 716 236 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.