531 Rue COUSINEAU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977938294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
63035977938294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 52 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 428 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 549 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 584 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 130 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 688 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 496 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 518 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 274 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 139 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 419 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 443 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 818 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 492 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.