11 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 120,1 m² · constr. 1971 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977938750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
63035977938750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 407 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 689 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 434 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 503 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 445 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 580 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 761 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 541 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 699 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.