27 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 73,4 m² · constr. 2008 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977939032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
63035977939032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 377 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 296 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 583 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 196 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 146 788 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 197 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 135 373 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 674 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 169 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 926 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 345 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 905 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 239 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 1631, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 775 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 220 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.