25 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977939242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
63035977939242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 75 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 616 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 694 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 483 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 673 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 573 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 317 832 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 778 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 681 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 549 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 756 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 997 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 819 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 510 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 681 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 652 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 958 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 932 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 230 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 646 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 296 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 125 267 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 652 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 531 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.