44 Rue CHAMPS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977940222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
63035977940222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 52 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 794 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 501 890 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 201 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 826 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 585 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 827 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 535 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 788 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.