26 Rue BEAUCHAMP · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 89,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977944591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
63035977944591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 60 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 370 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 669 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 704 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 377 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 719 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 329 $ | 141 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 680 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 130 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 467 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 453 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 867 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 690 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 464 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.