16 Rue BEAUCHAMP · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 137,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977945201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
63035977945201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 58 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 540 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 574 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 596 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 235 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 367 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 567 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 888 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 586 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 902 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +63 155 $ | 848 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 627 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 786 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 546 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 830 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 263 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.