8 Rue MALO · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 106,7 m² · constr. 1951 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977947239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
63035977947239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 396 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 498 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 513 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 712 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 512 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 498 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 501 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 650 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 647 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 624 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 782 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 574 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.