48 Rue RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 76,6 m² · constr. 2015 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977950375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
63035977950375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 401 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 83 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 791 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 351 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 149 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 137 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 28 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 277 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +15 032 $ | 177 339 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 236 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 561 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 659 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.