46 Rue ARMAND-MAJEAU NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 116,6 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977950633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
63035977950633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 673 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 533 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 883 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 940 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 752 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 517 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 894 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 458 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 433 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 294 $ Poids 51 % |
| 12 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 314 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.