21 Rue RIVEST · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977951083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
63035977951083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 661 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 503 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 690 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 585 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 120 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 693 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 542 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 654 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 926 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 879 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.