441 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 131,9 m² · constr. 1952 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977951455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
63035977951455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 27 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 787 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 785 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 838 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 116 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 136 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 557 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 716 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.