437 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 213,6 m² · constr. 1954 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977951725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
63035977951725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 632 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 675 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 945 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 105 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 733 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 728 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 820 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 377 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 168 896 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.