436 Rang RIVIERE SUD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977952124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
63035977952124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 337 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 603 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 522 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 587 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 547 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 775 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 645 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 701 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 547 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 570 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Gauthier, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-17 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 773 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 601 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.