1245-1247 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 123,8 m² · constr. 1969 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977955094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
63035977955094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 462 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 505 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 551 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 693 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 369 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 559 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 549 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 671 993 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.