10 Rue VEZINA · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977956486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
63035977956486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 54 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 392 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 684 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 595 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 613 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 227 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −26 754 $ | 451 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 551 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 141 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 824 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 794 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 805 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 548 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 483 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.