33 Rue ARMAND-MAJEAU NORD · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977960169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
63035977960169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 32 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 23 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 643 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 594 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 487 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 67 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 700 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 381 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 695 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 437 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 679 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 509 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 378 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 137 694 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.