427 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977960517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
63035977960517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 20 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 582 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 510 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 689 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 570 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 489 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 35 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 720 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 670 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 594 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 710 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −17 836 $ | 489 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 90 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 450 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.