410 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 44,6 m² · constr. 1948 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 68 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977960887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
63035977960887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 6 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 864 $ Poids 6 % |
| 2 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 701 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −69 884 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 290 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −101 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 377 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −98 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.