400 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 53,8 m² · constr. 1950 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 54 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977960936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
63035977960936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 3 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 148 $ Poids 15 % |
| 2 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 279 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −70 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 409 349 $ Poids 9 % |
| 3 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 708 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 157 $ Poids 6 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −68 778 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 685 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 125 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 352 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 666 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −82 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 364 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 97 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 78 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −113 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 462 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −59 940 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.