430 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977961653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
63035977961653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 17 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 096 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 775 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 886 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 5 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 716 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 812 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 531 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 557 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 628 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 555 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 255 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 288 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.