1 Impasse LECLERC · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 212,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977962453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
63035977962453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 81 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 623 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 662 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 708 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 754 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 368 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 824 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 720 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 989 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 109 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 773 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 726 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 349 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 168 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 892 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 714 850 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.