1203 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 995 $/m² · 600,8 m² · constr. 1989 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977964377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
63035977964377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 72 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 309 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 657 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 704 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 093 359 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 801 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +102 845 $ · Ajust. âge −114 210 $ | 1 494 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 794 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +117 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 149 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 477 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 477 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 726 m · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 397 898 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 371 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 619 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 794 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −197 679 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 291 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.