1200 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
739 700 $
Autre · 1 116 $/m² · 662,9 m² · constr. 1915 · terrain 4 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977965547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
63035977965547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 402 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 596 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 640 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 090 288 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 833 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +179 059 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 558 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 700 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +176 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 158 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −156 094 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 819 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.