38-40 Rue DOCTEUR-WILFRID-LOCAT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
707 200 $
Autre · 539 $/m² · 1 312,8 m² · constr. 1981 · terrain 6 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 312,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 400 $
Rôle antérieur 1 797 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977969724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
1 243 400 $
Rôle antérieur
1 797 500 $
ID provincial
63035977969724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±207.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 86 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-10 · 560 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 19 % |
| 2 | 24, rue de l'Île Majeau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-14 · 560 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 3 | 236-250, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 545, rang Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 339 $/m²) 896 m² · constr. 1978 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +279 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 720 020 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 423 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 483 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 772 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 444 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 292 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 997 m · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie +317 250 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 696 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 332 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 221 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.