376 Rang ST CHARLES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977970280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
63035977970280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 37 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 587 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 500 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 131 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 746 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 933 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 486 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 184 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 578 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 776 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 529 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 689 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 735 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.