72 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 100,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977970956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
63035977970956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 32 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 502 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 498 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 179 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 683 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 579 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 908 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 484 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 603 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 590 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 720 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 538 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 679 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 615 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 597 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.