1160 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 181,5 m² · constr. 1908 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977975277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
63035977975277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 32 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 824 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 662 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 792 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 969 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 978 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 661 625 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 685 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 300 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 532 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 586 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 156 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 547 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 657 858 $ Poids 42 % |
| 12 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 685 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.