1154 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 186,9 m² · constr. 1919 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977975428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
63035977975428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 57 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 467 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 760 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 839 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 673 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 972 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 984 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 671 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 585 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 158 463 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 536 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 666 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 680 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 305 455 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 715 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −73 426 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 545 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +69 483 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 073 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.