1159 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
457 500 $
Autre · 4 103 $/m² · 111,5 m² · constr. 1864 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977975473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
63035977975473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 39 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 323 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 463 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 224 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 504 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 412 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 208 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 536 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-26 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 783 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 764 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 1402, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-30 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 100 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.