7 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977976372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
63035977976372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 35 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 332 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 143 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 543 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 357 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 523 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 335 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 847 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 758 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 114 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 566 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 280 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 467 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 829 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.