10 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977976773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
63035977976773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 26 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 323 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 509 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 123 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 525 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 311 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 324 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 116 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 548 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 853 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 155 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 461 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 843 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 663 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 937 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 392 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.