12 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977976795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
63035977976795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 40 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 291 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 677 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 688 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 250 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 495 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 102 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 570 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 331 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 538 327 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 797 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 030 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 96 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 597 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.