18 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
341 400 $
Autre · 3 167 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977976829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
63035977976829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 12 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 65 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 549 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 350 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 514 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 254 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 648 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 40 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 64 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 572 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 1402, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-30 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 100 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 814 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 500 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 889 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.